The smart Trick of LYOS 撻訂 That No One is Discussing

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若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。撻訂後果可大可小，所以簽約一定要慎重考慮後再做決定。

無論你是否有買樓經驗，都應該知道買樓前通常要簽兩份合約：臨時買賣合約與正式買賣合約，但凡簽約後悔約，後果可以很嚴重，除了賠訂之外，還有機會賠償雙方經紀佣金，以及被賣方追收差價，所以以下細節你要知！

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不過，若果臨時買賣合約內附加「必買必賣」的條款，情況會有不同。律師謝天良指，加入「必買必賣」條款，已當作正式買賣合約。他說，買家除了被沒收細訂，以及支付代理佣金外，還需付物業重售後的差價。（註：在樓市下跌時，賣方會減價重售物業，差價就是原先物業售價減重售物業售價而得出。）按照謝律師的說法，買家需承擔以下費用：

樓市新聞

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因按揭審批結果未如理想而面臨撻訂的買家，有財政能力許可的情況下，應盡可能按錢上會。您可以有很多周轉的途徑，包括變賣資產、向親友借錢等，但記得不可用私人貸款作為首期資金，因為這會影響您的還款能力，是銀行不許可的首期資金來源。

近日,抖音生活服務啟動了“暑期出行保障計劃”。該計劃針對暑期旅遊旺季消費者可能遭遇的費用損失、行程變動、服務品質下降等問題,涵蓋了入住保障、差額補足、無隱形消費等多重保障措施,為消費者提供安心的暑期旅遊體驗。

二按壓力測試要求: 近年發展商提供的二按，也成為「踩地雷」高危。事關很多時準買家選擇二按時，也需要得到一按銀行審批。銀行進行壓力測試時，又會採用二按後期較高息率作為計算基準，變相入息要求大增。準買家未能應付下，就會選擇放棄交易。部份則跟發展商提供高成數一按有關。

上訴庭審理這案件時，有提出其他法例理據。撇除「重售」這個字眼，第一，這條在合約中的重售條款，並不是一個「豁免違約責任」的條款，而是一條liquidated damages clause(算定賠償條款)。所謂「Liquidated damages」是Demonsa同九建簽合約時，雙方已經就終止合約時算定的一項賠償條款。相反，有時合約上沒有寫明，又或本身這條liquidated damages clause是賠償金額過高、不合情理或無理，就會被視為penalty clause，罰款條款，而法庭不會執行，法庭會再去判定賠償，這些會稱為「unliquidated damages」。

有時候，買家明明做足功能，亦準確評估負擔能力，但仍可能因樓市狀況轉變而撻訂，這對成交期較長，以及採用高成數按揭上會的買家風險更高。

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辛苦儲下來的首期，誰都不想因撻訂而化為烏有，選擇單位時一定要花時間多做比較，才不致做了錯誤決定。即上千居搜尋各區筍盤。

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